Na predajRodinný dom
7-izbový dom Vrakuňa – bývanie aj podnikanie v jednom
Bratislava II, Bratislava Vrakuňa0 m²7 izby
Cena dohodou
O nehnuteľnosti
NÁZOR MAKLÉRA
Rodinný dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, dve garáže a pokojné bývanie v meste. Vďaka praktickému rozloženiu je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo spojenie domova s podnikaním. Domy vo Vrakuni sa objavujú na predaj len zriedka – odporúčam osobnú obhliadku.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Bratislava II – Vrakuňa (Arménska ul.)
•Typ: Samostatne stojaci rodinný dom
•Počet izieb: 7
•Úžitková plocha: 230 m² + 115 m² suterén
Pozemok: 585 m² (rovinatý, upravený)
•Zastavaná plocha: 151 m²
•Kolaudácia: 1992
•Rekonštrukcia: 2004
•Zateplenie: 2018
•Mesačné náklady: cca 250 €
DISPOZÍCIA
•Suterén (cca 115 m²):
•Garáž (aktuálne herňa)
•Technická miestnosť s kotlom a bojlerom
•Kúpeľňa a samostatné WC
•Knižnica, sklad, hobby miestnosť, pracovňa
•Prízemie (vyvýšené):
•Vstupná hala, priestranná obývačka s krbom
•Kuchyňa so špajzou, jedáleň
•Samostatná izba, šatník
•Kúpeľňa s rohovou vaňou a bidetom, samostatné WC
•Výstup na krytú terasu a záhradu
•Poschodie:
•2 veľké izby
•1 izba s balkónom
•1 menšia izba
•Kúpeľňa so sociálnym zariadením
VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV
•Materiál: Tehla
•Strecha: Sedlová
•Okná: Plastové + strešné FAKRO
•Podlahy: Dlažba, plávajúca podlaha, betón, linoleum
•Kúrenie: Ústredné – plynový kotol
•IS: Elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda, internet
•Výbava: Krb, klimatizácia, vonkajšia roleta, 2 garáže + parkovanie na pozemku
LOKALITA – BRATISLAVA II – VRAKUŇA
•Tichá slepá ulica mimo hlavnej premávky
•Priamo pri Vrakunskom lesoparku – ideálne na prechádzky, beh či bicyklovanie
V pešej dostupnosti: škôlky, školy, pošta, potraviny, zdravotné stredisko, reštaurácie
Rýchle napojenie do centra aj na diaľničný obchvat
PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ
•Priestranný 7-izbový dom vhodný aj ako dvojgeneračný
•Plnohodnotný suterén so spoločenským aj technickým využitím
•Dve garáže, záhrada a terasa
•Výborný technický stav – dom je okamžite dostupný
•Vhodné na bývanie, sídlo firmy alebo investíciu
CENA
•Info v RK
(vrátane kompletného právneho servisu, kataster poplatkov a hypotekárneho poradenstva)
Znalecký posudok z decembra 2023 vo výške 600 000 € k nahliadnutiu pre vážneho záujemcu.
Nehnuteľnosť sa predáva výrazne pod znaleckou hodnotou.
Parametre a vlastnosti
| Ulica | Arménska 2 |
| Obec | Bratislava-Vrakuňa |
| Okres | Bratislava II |
| Kraj | Bratislavský kraj |
| Druh | Domy |
| Typ | Predaj |
| Typ domu | Rodinný dom |
| Vlastníctvo | osobné |
| Plocha pozemku | 585 m |
| Typ zeme | rovina |
| Úžitková plocha | 345 m |
| Zastavaná plocha | 151 m |
| Stav | čiastočne prerobený |
| Počet izieb | 7 |
| Energetická náročnosť budovy | Klasické materiály |
| Typ výbavy | čiastočne vybavený |
| Loggia | ✓ |
| Terasa | ✓ |
| Garáž | ✓ |
| Pivnica | ✓ |
| Špajza | ✓ |
| Sklad | ✓ |
| Dielňa | ✓ |
| Rok výstavby | 1993 |
| Rok poslednej rekonštrukcie | 2018 |
| Plocha loggie | 1 m |
| Počet logií | 1 |
| Terasa plocha | 1 m |
| Počet terás | 1 |
| Počet garáží | 2 |
| Pivnica plocha | 115 m |
| Počet pivníc | 1 |
| Inžinierske siete | ✓ |
| Voda | ✓ |
| Elektrika | ✓ |
| Plyn | ✓ |
| Kanalizácia | ✓ |
| Voda - na pozemku | ✓ |
| Elektrika - na pozemku | ✓ |
| Elektrika - na pozemku - 230 V | ✓ |
| Elektrika - na pozemku - 380 V | ✓ |
| Plyn - na pozemku | ✓ |
| Vykurovanie - centrálne | ✓ |
| Telefón | ✓ |
| Internet | ✓ |
| Satelit | ✓ |
| Optická sieť | ✓ |
| Iné | ✓ |
TerasaLoggiaGarážPivnica
Fotogaléria (34 fotografií)
Na predaj
Cena dohodou
Cena vrátane DPH
Hypotéka
Splátka/mesiac
0 €
20% záloha
3.5% · 30 r.
3.5% · 30 r.
Úroková sadzba3.5 %
Vlastné prostriedky20% (0 €)
* Orientačný výpočet. Presné podmienky závia od banky.
