Priestranný 5 izb. Rodinný Dom + bazén a garáž v Malých Levároch, okr. Malacky

Predstavujeme vám exkluzívne jedinečnú príležitosť vlastniť tento nádherný rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej obci Malé Leváre. Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a komfortné bývanie so všetkými modernými vymoženosťami. Veľkorysý pozemok 800m2 s bazénom, terasou, garážou, altánkom a záhradným domčekom. Viac vo videu na YT weblink →

Základné Informácie

Lokalita

Pozemok

870 m² - pravidelného obdĺžnikového tvaru viď situačnú mapu – orientácia na Juh poskytuje dostatok slnečného svetla

Zastavaná plocha domu:

161 m² vrátane terasy

Obytná plocha:

250 m² na 2 poschodiach

Izby:

5 (3 spálne, 1 obývacia izba, 1 pracovňa) + šatník

Kúpeľne:

2 plne vybavené kúpeľne s wc

Popis

Stavba z Ytongu Lamda+: obvodové steny 37,5 cm, nosné vnútorné steny 25 cm, priečky 12,5 cm

Konštrukcia a Interiér

Strešná krytina Bramac, drevený krov zo smreku, 30 cm sklenenej vaty medzi krokvami

Izolácia na poschodí, sadro-kartón, drevené padacie schodisko

Ručne robené omietky, hrúbka 1 cm, sieťka pre lepšiu pevnosť

Komín značky Prespor, krb vykuruje prízemie aj poschodie

Vykurovanie a Inštalácie

Podlahové kúrenie (vodné, trubkové) na prízemí komplet a tiež v kúpeľniach aj na poschodí, v izbách sú radiátory

Kotol značky Junkers s veľkým zásobníkom teplej vody

Stropné a podlahové vykurovanie regulovateľné podľa miestností

Plastové okná (3-sklo, 5-komorové), 4 atypické francúzske okná na poschodí

Vnútorné žalúzie pre tienenie z vonku

Vypínače a zásuvky značky Legrand Valena, internet a TV zásuvky v izbách

Exteriér a Príslušenstvo

Kanalizácia a voda budú zapojené do mesiaca 07 / 2024 – dobudované obcou M.L.

Prístrešok resp. altánok s kôlňou (8x5 m), smrekové drevo, plechová krytina + posedenie k letnej grilovačke

Bazén (3x4x1,25 m) s filtráciou, solárna sprcha

Zámková dlažba hrúbky 6 cm

Kuchyňa značky Oresi, novopredvierkovaná vrátane vstavaných spotrebičov zn.Whirlpool a to sklokeramická varná doska, teplovzdušná a mikrovlnná rúra, umývačka riadu a digestor.

Lokalita a Občianska vybavenosť

Malé Leváre sú krásna a pokojná obec nachádzajúca sa v blízkosti Bratislavy, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dostupnosti veľkomesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, futbalové ihrisko a detské ihriská, obchodu, pošty a zdravotného strediska, kostol, knižnica, pohostinstvá, bufety, autoservis, masážny, kozmetický a kadernícky salón. Okolie ponúka množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity, ako sú turistika, cyklistika – blízkosť Moravskej a Záhorskej cyklomagistrály. Rybolov v blízkych vodných plochách, rekreačné stredisko Rudava vratane campingu. Dopravné spojenie do Bratislavy je zabezpečené pravidelnými autobusovými a vlakovými spojmi, čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do mesta. Malacky 10 minút autom, BA 30 minút. Malacky majú kompletnú občiansku vybavenosť okresného mesta.

Pohodoví susedia, pokojná lokalita v slepej ulici, príroda hneď za domom.

Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov.

Nehnuteľnosť je aktuálne k dispozícii, financovateľná hypotekárnym úverom a kúpou voľná.

Nízke náklady spolu cca 180€ / mes. za 4 osoby / zálohová platba elektrina 80€ + plyn 100€

Znalecký posudok na sumu 394000€ z 2023 po bankovej supervízii s akceptovanou sumou bez zníženia.

Cena = 383.999€ vrátane kompletného právneho a realitného servisu