Právne chyby pri predaji nehnuteľnosti môžu zdržať transakciu o mesiace alebo ju celkom zastaviť. Tu je čo skontrolovať vopred.
Prečo právna príprava rozhoduje o úspechu predaja?\
\
Skúsení realitní makléri vedia, že väčšina zdĺhavých predajov nie je spôsobená cenovou vyjednávačkou, ale právnymi problémami, ktoré vyšli na povrch neskoro. Dobrá správa: väčšine sa dá predísť.\
\
1. Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností\
\
Prvý krok: stiahnite si aktuálny list vlastníctva (LV) na katasterportal.sk. Skontrolujte:\
\
2. Dedičstvo a bezpodielové spoluvlastníctvo\
\
Ak ste nehnuteľnosť zdedili, skontrolujte, či je právoplatne zapísaná na vás v katastri. Mnohí ľudia roky vlastnia nehnuteľnosť fakticky, ale v katastri je stále zapísaný zosnulý príbuzný — predaj je potom nemožný bez dedičského konania.\
\
Ak ste v manželstve, nehnuteľnosť kúpená počas manželstva je vo väčšine prípadov v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Obaja musia podpisovať kúpno-predajnú zmluvu.\
\
3. Energetický certifikát\
\
Od 1. Januára 2016 je energetický certifikát povinný pri predaji nehnuteľnosti. Bez neho notár odmietne overenie podpisov na zmluve. Certifikát vystavuje energetický audítor — cena 100–300 €, platnosť 10 rokov.\
\
4. Zmluva o sprostredkovaní a exkluzivita\
\
Ak podpisujete zmluvu s realitnou kanceláriou, dôkladne si prečítajte podmienky exkluzivity a výšku provízie. Dôležité body:\
\
5. Daňová povinnosť pri predaji\
\
Zisk z predaja nehnuteľnosti je na Slovensku oslobodený od dane v prípade, že:\
\
Ak podmienky nespĺňate, zisk (predajná cena mínus obstarávacia cena) sa zdaňuje sadzbou 19 % (príp. 25 % pri vyšších príjmoch) + zdravotné poistenie 14 %. Poraďte sa s daňovým poradcom.\
\
Záver\
\
Právna príprava trvá zvyčajne 2–4 týždne. Investovaný čas sa vám vráti — predaj prebehne rýchlejšie a bez nepríjemných prekvapení. Náš tím vám pomôže identifikovať a vyriešiť právne prekážky ešte pred zverejnením ponuky.\
\
---\
*Článok pripravil Patrik Gróf pre RENAMI. Ak potrebujete pomoc s predajom nehnuteľnosti, kontaktujte nás na [info@renami.sk](mailto:info@renami.sk) alebo [+421 907 787 808](tel:+421907787808).*
